1948 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 181,4 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388643877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23057388643877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 590 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 479 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 689 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 553 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 588 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 576 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 670 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −74 727 $ | 709 288 $ Poids 81 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 667 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 614 443 $ Poids 81 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 703 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 787 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 721 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 723 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −65 295 $ | 743 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 930 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 446 $ Poids 64 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 771 406 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.