1338 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388644010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23057388644010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 278 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 533 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 286 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 531 905 $ Poids 95 % |
| 3 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 505 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 591 450 $ Poids 87 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 545 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 458 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 476 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 440 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 75 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 646 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 501 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 591 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 573 885 $ Poids 82 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 71 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 375 $ Poids 79 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 585 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 515 819 $ Poids 77 % |
| 12 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 337 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.