1334 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 156,1 m² · constr. 1978 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388644171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23057388644171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 534 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 491 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 123 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 481 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 700 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 700 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 407 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 841 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 572 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 546 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 885 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 376 512 $ Poids 70 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 149 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 558 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 689 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 883 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 536 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 867 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 660 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 346 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.