1964 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 158,8 m² · constr. 1988 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388644195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23057388644195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 82 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 683 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 743 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 157 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 594 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 597 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 578 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 422 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 873 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 868 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −21 109 $ | 401 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 707 469 $ Poids 68 % |
| 9 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 237 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 726 715 $ Poids 67 % |
| 10 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 688 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 914 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 560 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 844 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 701 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.