1956 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388644630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23057388644630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 255 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 543 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 541 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 448 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 079 $ Poids 89 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 523 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 595 063 $ Poids 81 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 532 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 653 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 584 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 474 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 485 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 688 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 510 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 332 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 555 996 $ Poids 75 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 582 $ Poids 73 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 129 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 558 038 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.