1963 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 186,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388644699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23057388644699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 224 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 508 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 750 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 643 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 630 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 776 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 656 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 767 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 668 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 623 107 $ Poids 74 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 853 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 789 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 917 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 096 $ Poids 67 % |
| 10 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 550 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −40 905 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 799 190 $ Poids 65 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 693 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 805 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 404 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 026 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.