1955 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 155 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388644805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23057388644805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 75 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 460 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 489 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 479 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 626 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 697 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 812 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 375 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 480 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 839 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 796 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 657 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 194 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 687 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 272 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 643 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 545 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 218 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 556 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 415 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 628 138 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.