1951 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 146,6 m² · constr. 1979 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388644944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23057388644944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 202 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 458 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 477 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 680 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 797 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −66 785 $ | 640 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 487 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 823 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 809 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −40 108 $ | 365 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 633 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 817 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 367 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 673 635 $ Poids 64 % |
| 12 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 950 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 638 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.