1975 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 213,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388645143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23057388645143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 577 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 864 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 675 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 211 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 680 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 733 159 $ Poids 63 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 753 $ Poids 61 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 480 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 818 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 661 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 849 222 $ Poids 59 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 709 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 855 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 957 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 717 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 896 $ Poids 55 % |
| 11 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 571 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 589 $ Poids 54 % |
| 12 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 766 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −85 423 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 253 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.