1382 Rue Beausoleil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 137,9 m² · constr. 1994 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388650023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23057388650023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 441 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 489 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 641 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 639 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 95 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 672 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 798 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 560 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 793 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +22 047 $ | 688 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 419 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 672 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 727 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 784 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 569 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 734 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 919 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 714 062 $ Poids 61 % |
| 12 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 507 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 540 294 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.