1351 Rue Beausoleil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388651133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23057388651133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 263 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 461 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 37 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 515 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 529 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 570 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 497 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 560 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 484 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 597 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 526 206 $ Poids 82 % |
| 8 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 753 $ Poids 82 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 497 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 111 395 $ Poids 82 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 102 $ Poids 81 % |
| 11 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 484 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 533 452 $ Poids 80 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 513 828 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.