1879 Rue Laflèche · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 90,9 m² · constr. 1983 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388651850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23057388651850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 85 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 610 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 466 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 128 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 478 667 $ Poids 94 % |
| 4 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 405 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 530 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 141 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 455 966 $ Poids 88 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 527 818 $ Poids 87 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 575 449 $ Poids 84 % |
| 8 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 308 $ Poids 83 % |
| 9 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 655 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 275 257 $ Poids 80 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 442 399 $ Poids 80 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 639 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 496 154 $ Poids 78 % |
| 12 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 299 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 405 992 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.