1332 Rue Boileau · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388653051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23057388653051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 161 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 410 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 461 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 161 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 530 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 526 534 $ Poids 88 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 571 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 417 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 513 898 $ Poids 87 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 388 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 579 064 $ Poids 83 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 626 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 498 289 $ Poids 81 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 657 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 484 397 $ Poids 81 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 328 $ Poids 81 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 302 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 636 511 $ Poids 79 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 253 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.