1328 Rue Boileau · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388653193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057388653193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 169 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 575 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 423 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 517 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 428 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 464 313 $ Poids 88 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 849 $ Poids 87 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 530 299 $ Poids 86 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 428 486 $ Poids 81 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 679 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 487 739 $ Poids 81 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 914 $ Poids 80 % |
| 10 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 583 245 $ Poids 80 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 647 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 501 847 $ Poids 78 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 311 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 640 630 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.