1935 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 157,8 m² · constr. 1977 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388653629710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23057388653629710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
488 417 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 443 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 491 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 599 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 700 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 269 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 482 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 785 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 378 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 664 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 292 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 558 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 532 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 842 335 $ Poids 71 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 661 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 546 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 790 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 664 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 230 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 877 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 382 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.