1931 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
627 400 $
Autre · 2 327 $/m² · 269,6 m² · constr. 1951 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388653948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23057388653948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 821 $ Poids 71 % |
| 2 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 162 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 162 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 412 m · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 613 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 661 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 471 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 406 $ Poids 46 % |
| 6 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 048 $ Poids 43 % |
| 7 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 825 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 429 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 051 $ Poids 32 % |
| 9 | 2133-2135, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-04-15 · 419 m · Vendu 535 000 $ (2 467 $/m²) 216,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 684 529 $ Poids 31 % |
| 10 | 1754-1756, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-28 · 963 m · Vendu 485 000 $ (1 788 $/m²) 271,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 604 854 $ Poids 31 % |
| 11 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 665 872 $ Poids 30 % |
| 12 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 918 300 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.