1947 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 197,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388654122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23057388654122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 243 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 627 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 626 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 654 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 507 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 434 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 732 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 551 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 776 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 625 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 756 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 492 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 531 $ Poids 71 % |
| 8 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 893 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 769 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 749 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 638 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 610 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 489 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 607 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.