1939 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 149,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388654400310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23057388654400310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 450 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 487 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 609 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 694 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 796 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 654 654 $ Poids 74 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 515 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 837 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 795 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −35 886 $ | 374 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 646 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 224 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 685 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 384 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 626 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 916 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −63 365 $ | 648 329 $ Poids 64 % |
| 12 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 881 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 524 905 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.