1861 Rue Laflèche · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388660563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23057388660563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 325 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 515 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 171 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 374 $ Poids 89 % |
| 4 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 147 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 464 737 $ Poids 88 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 220 $ Poids 88 % |
| 6 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 119 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 851 $ Poids 84 % |
| 7 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 605 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 202 746 $ Poids 84 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 337 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 445 997 $ Poids 84 % |
| 9 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 611 $ Poids 82 % |
| 10 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 931 $ Poids 82 % |
| 11 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 687 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 557 855 $ Poids 80 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 700 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 480 245 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.