1882 Rue Beauséjour · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388661053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23057388661053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 105 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 155 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 474 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 394 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 526 424 $ Poids 90 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 523 207 $ Poids 90 % |
| 6 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 122 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 452 548 $ Poids 86 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 585 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 570 323 $ Poids 85 % |
| 8 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 792 $ Poids 81 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 659 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 491 417 $ Poids 80 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 330 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 456 090 $ Poids 80 % |
| 11 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 631 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 273 038 $ Poids 79 % |
| 12 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 718 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 438 655 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.