1335 Rue Rivière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388661158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23057388661158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 79 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 532 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 207 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 589 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 372 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 474 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 312 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 545 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 588 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 530 198 $ Poids 80 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 674 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 499 545 $ Poids 80 % |
| 8 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 408 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 548 363 $ Poids 80 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 151 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 439 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 016 $ Poids 79 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 581 184 $ Poids 79 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 314 806 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.