1878 Rue Beauséjour · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388661201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23057388661201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 92 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 549 777 $ Poids 98 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 145 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 609 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 455 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 334 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 489 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 648 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 516 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 646 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 547 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 562 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 326 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 543 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 118 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 598 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 560 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 671 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 530 549 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.