1861 Rue Beauséjour · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388661821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23057388661821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 150 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 541 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 599 625 $ Poids 96 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 395 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 482 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 447 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 554 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 712 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 508 237 $ Poids 79 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 684 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 361 $ Poids 79 % |
| 8 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 672 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 320 875 $ Poids 78 % |
| 9 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 316 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 557 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 593 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 116 431 $ Poids 77 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 691 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +12 944 $ | 219 817 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.