1314-1316 Rue Rivière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388662637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23057388662637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 473 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 167 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 572 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 633 668 $ Poids 91 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 281 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 560 698 $ Poids 90 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 562 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 570 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 693 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 629 600 $ Poids 79 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 467 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 509 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 841 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +14 066 $ | 614 294 $ Poids 68 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 758 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 538 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 725 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 645 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 869 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 059 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 622 285 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.