1325 Rue Rivière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388662683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23057388662683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 71 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 262 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 583 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 737 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 671 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 731 $ Poids 78 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 437 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 700 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 658 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 842 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 937 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 596 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 146 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 598 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 977 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 617 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 662 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 177 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 601 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 981 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 557 014 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.