1312 Rue Rivière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 144,1 m² · constr. 1984 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388662799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23057388662799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 406 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 477 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 486 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 692 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 316 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 707 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 833 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 645 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 788 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 664 022 $ Poids 69 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 644 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 940 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 621 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 785 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −29 553 $ | 373 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 303 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 632 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 625 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 835 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 704 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 728 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.