1321 Rue Rivière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 131,2 m² · constr. 1980 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388662924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23057388662924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 286 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 592 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 444 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 713 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 681 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 821 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 617 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 503 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 914 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 606 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 721 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 669 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 957 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 566 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 988 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 627 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 846 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 602 014 $ Poids 63 % |
| 11 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 365 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 161 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 610 007 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.