1923 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 156,4 m² · constr. 1997 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388663317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23057388663317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 422 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 540 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 568 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 770 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 341 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 752 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 417 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 735 642 $ Poids 71 % |
| 7 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 772 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 727 644 $ Poids 70 % |
| 8 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 592 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 867 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 893 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 332 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 869 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 580 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 260 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 050 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.