1912 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 80 m² · constr. 1999 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388663411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23057388663411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 243 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 331 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 486 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 607 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 204 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 451 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 780 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 783 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 557 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 548 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 274 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 567 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 427 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 600 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 690 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.