1321 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 191,2 m² · constr. 2002 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388664818310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23057388664818310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 333 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 446 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 726 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 257 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 809 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 448 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +35 397 $ | 840 520 $ Poids 88 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 694 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 713 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 281 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 828 484 $ Poids 77 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 380 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 861 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 501 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 865 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 310 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 863 086 $ Poids 66 % |
| 11 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 806 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 638 128 $ Poids 64 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 580 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 673 296 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.