2041 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 173,2 m² · constr. 1998 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388665969410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23057388665969410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 262 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 508 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 200 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 759 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 411 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 775 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 384 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 786 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 650 712 $ Poids 88 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 401 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 680 636 $ Poids 84 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 449 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 813 159 $ Poids 78 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 556 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 476 $ Poids 78 % |
| 9 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 207 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 571 705 $ Poids 77 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 429 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 779 694 $ Poids 73 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 843 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 370 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 815 594 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.