1324 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388670969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23057388670969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 354 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 468 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 108 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 618 $ Poids 82 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 264 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 566 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 713 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 635 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 621 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 847 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 583 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 787 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 90 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 933 $ Poids 67 % |
| 10 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 809 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 645 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 939 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 562 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.