1333 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 81,1 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388670982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23057388670982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 307 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 549 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 529 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 477 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 287 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 430 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 124 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 420 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 691 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 526 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 248 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 234 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 136 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 183 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 482 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 862 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 1324, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-06-20 · 124 m · Vendu 445 000 $ (5 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 113 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.