1320 Rue Fremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388671585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23057388671585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 152 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 217 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 514 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 269 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 532 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 477 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 460 034 $ Poids 87 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 528 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 888 $ Poids 84 % |
| 7 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 601 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 577 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 524 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 732 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 209 410 $ Poids 77 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 830 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.