1312 Rue Fremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388671898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23057388671898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 264 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 517 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 559 946 $ Poids 84 % |
| 6 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 440 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 268 435 $ Poids 84 % |
| 7 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 85 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 331 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 466 574 $ Poids 83 % |
| 9 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 340 $ Poids 80 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 518 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 447 506 $ Poids 79 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 500 $ Poids 78 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 509 323 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.