1321 Rue Fremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388671902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23057388671902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 251 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 525 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 493 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 469 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 225 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 542 891 $ Poids 79 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 719 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 757 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 523 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 704 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 213 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 812 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 493 088 $ Poids 74 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 005 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.