1313 Rue Rivière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 121,4 m² · constr. 1979 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388672055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23057388672055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 304 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 567 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 189 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 581 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 244 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 695 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 653 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 736 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 638 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 610 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 155 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 586 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 895 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 579 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 869 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 938 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 541 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 893 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.