1884-1886 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388672186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057388672186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 367 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 540 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 267 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 622 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 382 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 537 114 $ Poids 89 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 487 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 586 289 $ Poids 89 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 333 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 488 036 $ Poids 86 % |
| 7 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 138 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 463 960 $ Poids 85 % |
| 8 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 477 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 280 341 $ Poids 85 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 534 488 $ Poids 80 % |
| 10 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 473 396 $ Poids 80 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 361 $ Poids 77 % |
| 12 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 639 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 432 403 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.