1903 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388673152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23057388673152110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 569 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 238 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 582 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 644 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 752 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 640 989 $ Poids 77 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 580 574 $ Poids 75 % |
| 7 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 658 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 655 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 194 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 588 082 $ Poids 65 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 537 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 517 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 847 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 582 384 $ Poids 63 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 934 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 426 396 $ Poids 62 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 896 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 624 606 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.