1895-1897 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 244,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388673442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23057388673442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 539 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 350 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 504 $ Poids 62 % |
| 3 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 465 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 933 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 458 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 924 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 505 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 675 939 $ Poids 47 % |
| 6 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 824 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 022 $ Poids 44 % |
| 7 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 734 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 395 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 850 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 023 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 078 977 $ Poids 26 % |
| 10 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +103 019 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 050 730 $ Poids 19 % |
| 12 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 625 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.