1309 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 251,7 m² · constr. 1995 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388674244710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23057388674244710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 98 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 496 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 369 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 331 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 805 843 $ Poids 60 % |
| 3 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 373 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +80 129 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 947 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 22 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −90 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 725 $ Poids 50 % |
| 5 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 754 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 144 $ Poids 50 % |
| 6 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 424 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 937 816 $ Poids 47 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 454 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 686 058 $ Poids 43 % |
| 8 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 634 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 745 810 $ Poids 40 % |
| 9 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 297 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 861 001 $ Poids 37 % |
| 10 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 050 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 092 950 $ Poids 25 % |
| 11 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 777 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 659 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 616 875 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.