1297 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 166,6 m² · constr. 1994 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388674843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23057388674843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 746 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 314 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 222 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 732 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 304 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 489 224 $ Poids 84 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 626 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 400 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 756 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 432 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 784 659 $ Poids 77 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 439 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 784 874 $ Poids 76 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 740 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 725 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 378 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 655 218 $ Poids 74 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 422 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 752 777 $ Poids 74 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 724 967 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.