1326 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 165,5 m² · constr. 1998 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388675251910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23057388675251910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 758 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 250 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 558 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 582 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 198 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 744 331 $ Poids 83 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 275 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 497 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 472 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 637 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 397 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 796 653 $ Poids 80 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 390 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 769 434 $ Poids 78 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 444 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 797 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 426 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 764 157 $ Poids 74 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 390 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 666 731 $ Poids 71 % |
| 12 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 809 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 736 638 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.