2040 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 209,2 m² · constr. 2001 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388675256010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23057388675256010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 296 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 891 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 380 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 755 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 252 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 655 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 371 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +31 464 $ | 875 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 182 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 842 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 698 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 406 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 883 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 722 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 417 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 645 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 394 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 863 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 274 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 762 588 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.