2034 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 164,9 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388675417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23057388675417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 195 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 374 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 739 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 534 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 419 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 161 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 725 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 231 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 484 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 348 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 776 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 503 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 620 604 $ Poids 78 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 350 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 476 $ Poids 78 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 411 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 777 698 $ Poids 76 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 392 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 745 946 $ Poids 74 % |
| 11 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 717 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 361 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 648 773 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.