2038 Rue Entrait · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 159 m² · constr. 1997 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388675541410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23057388675541410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 240 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 545 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 379 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 776 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 563 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 420 477 $ Poids 87 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 741 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 718 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 718 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 471 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 531 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 176 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 727 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 747 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 254 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 486 267 $ Poids 70 % |
| 11 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 144 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 419 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 779 894 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.