2026 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 182,6 m² · constr. 1997 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388675679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23057388675679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 98 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 195 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 130 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 774 818 $ Poids 96 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 316 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 732 $ | 802 332 $ Poids 95 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 330 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 235 $ Poids 94 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 341 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 791 612 $ Poids 89 % |
| 6 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 537 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 663 988 $ Poids 86 % |
| 7 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 608 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 268 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 379 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 829 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 226 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 365 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 860 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 359 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 795 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 498 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 451 869 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.