2037 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 143,3 m² · constr. 1999 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388676080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23057388676080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 354 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 745 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 190 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 523 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 509 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 535 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 702 874 $ Poids 87 % |
| 5 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 549 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 710 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 693 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 540 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 403 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 847 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 665 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 884 $ Poids 69 % |
| 11 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 622 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 765 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 740 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 696 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.