2033 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 172,8 m² · constr. 1994 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388676191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23057388676191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 232 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 175 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 744 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 383 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 759 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 354 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 769 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 501 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 637 514 $ Poids 87 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 375 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 666 414 $ Poids 84 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 524 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −8 444 $ | 432 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 421 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 797 814 $ Poids 79 % |
| 9 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 174 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 401 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 765 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 827 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 338 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 799 910 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.