2029 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 151,6 m² · constr. 1992 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388676312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23057388676312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 85 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 157 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 322 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 412 $ Poids 95 % |
| 3 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 503 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 698 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 507 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 400 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 686 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 685 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 689 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 33 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 753 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 829 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 684 788 $ Poids 71 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 710 294 $ Poids 70 % |
| 11 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 136 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 665 601 $ Poids 70 % |
| 12 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 157 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 724 720 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.